Apartman yöneticisi rehberi

Aidat artışı nasıl gerekçelendirilir ve komşulara kabul ettirilir?

Aidatı artırmak gerektiğinde komşuları nasıl ikna edersiniz? Gider tablosu, örnek konuşma ve genel kurul önerisiyle adım adım hazırlanmış rehber.

Aidat hatırlatma WhatsApp mesajı örnekleri (nazik, net, resmi)

Kopyalayıp kullanabileceğiniz aidat hatırlatma mesajları: ilk hatırlatma, ikinci uyarı, resmi ton, kiracı ve teşekkür metni.

Aidat, avans ve yedek akçe farkı: ne kadar yedek biriktirilmeli?

Aidat, avans ve yedek akçe kavramları neyi ifade eder? Apartmanda kaç aylık yedek tutulmalı, nasıl hesaplanır ve nasıl yönetilir, örnekle anlatıyoruz.

Aidatı kiracı mı ev sahibi mi öder? Ortak gider sorumluluğu

Apartman aidatı ve ortak giderlerden kiracı mı, ev sahibi mi sorumlu? Kanunun genel yaklaşımı, kira sözleşmesinin rolü ve yönetici için pratik öneriler.

Aidatını ödemeyen komşuya ne yapılır? Nazik metinler ve yasal yollar

Aidat borcu birikince kademeli ilerleyin: nazik hatırlatma, net mesaj, yazılı ihtar ve genel hatlarıyla yasal yollar.

Apartman aidatı nasıl toplanır? Kolay ve kırıcı olmayan yöntemler

Gönüllü yöneticiler için aidat toplama rehberi: doğru tutarı belirleme, ödeme kanalı, takvim, kayıt tutma ve nazik hatırlatma.

Boya, tadilat gibi olağanüstü masraf komşulardan nasıl toplanır?

Dış cephe boyası, çatı ya da asansör yenilemesi gibi büyük masraflar apartmanda nasıl planlanır, kararlaştırılır ve taksitle tahsil edilir? Adım adım rehber.

Ortak gider paylaşımı nasıl yapılır? Eşit mi, arsa payına göre mi?

Apartmanda ortak giderler dairelere nasıl bölünür? Arsa payı, eşit paylaşım ve karma yöntemi örnekli hesapla ve tabloyla anlatan sade rehber.

Yönetici görevleri 6 makale

Apartman denetçisi nedir, görevleri nelerdir?

Apartman denetçisi kimdir, nasıl seçilir, hangi kayıtlara bakar? Yönetici hesaplarını denetleyen komşunun görevleri ve pratik kontrol listesi.

Apartman yöneticisi görevleri ve sorumlulukları neler?

Gönüllü ya da emekli apartman yöneticisinin görevleri: gider yönetimi, kayıt tutma, toplantı çağrısı, bakım ve sorumluluk sınırları.

Apartman yöneticisi nasıl seçilir, nasıl değiştirilir?

Apartman yöneticisinin genel kurulda nasıl seçildiğini, kimlerin aday olabileceğini ve yöneticiyi değiştirmenin adımlarını sade dille öğrenin.

Yeni apartman yöneticisi ilk ay rehberi: hafta hafta yapılacaklar

Yeni seçilen apartman yöneticisi ilk ayda ne yapmalı? Hafta hafta plan, kontrol listesi ve ilk duyuru örneğiyle rahat bir başlangıç rehberi.

Yönetici devir tesliminde nelere bakılır? Kasa ve belge devri (kontrol listesiyle)

Apartman yöneticisi değişirken kasa, banka, belge ve anahtar devri nasıl yapılır? Devir teslim tutanağı ve kontrol listesiyle eksiksiz rehber.

Yönetici ücreti ve sorumluluğu: gönüllü yönetici nelere dikkat etmeli?

Apartman yöneticisine ücret ödenir mi, kim belirler? Gönüllü yöneticinin sorumluluk sınırları ve kendini koruyacak pratik önlemler bu yazıda.

Kat Mülkiyeti Kanunu rehberi 5 makale

Aidat borcu için icra takibi: genel adımlar ve dikkat edilecekler

Ödenmeyen apartman aidatı için ilamsız icra takibi nasıl başlar? Hazırlık, başvuru, itiraz ve sonrasına dair genel adımlar ile dikkat edilecekler.

Kat Mülkiyeti Kanunu gecikme tazminatı nasıl hesaplanır? (Aylık %5)

Aidatı geciken kat malikinden istenebilen aylık %5 gecikme tazminatının hesabı, örnekler ve dikkat edilecek noktalar.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkı, tapudan aidata kadar sade örneklerle anlatan rehber: bina bitince ne değişir, neden önemlidir?

Ortak yerler nelerdir? Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri (genel bilgi)

Apartmanda ortak yerler nelerdir, kat malikleri hangi hak ve yükümlülüklere sahiptir? Yöneticiler için sade ve örnekli genel bilgi rehberi.

Yönetim planı nedir? Neleri içerir, nasıl değiştirilir?

Yönetim planı, apartman veya sitenin anayasası gibidir. Neleri düzenlediğini, nasıl bulacağınızı ve değiştirme yolunu sade anlatımla öğrenin.

Genel kurul ve kararlar 6 makale

Genel kurul çağrı metni ve toplantı tutanağı nasıl yazılır?

Genel kurul çağrı metni ve toplantı tutanağı için kopyalanabilir örnek metinler, gündem maddeleri ve kontrol listesi. Yöneticiler için pratik rehber.

Genel kurulda oy kullanma ve vekâlet: bilinmesi gerekenler

Genel kurulda kim, nasıl oy kullanır? Vekil gönderme, vekâletname yazımı ve örnek vekâlet metni ile yöneticiler için genel bilgi rehberi.

Karar defteri nedir? Apartmanda karar defteri nasıl tutulur?

Apartman karar defterinin ne olduğu, neden önemli olduğu, neler yazılacağı, noter onayı ve örnek karar metni. Genel bilgi.

Kat malikleri kurulu toplantı ve karar nisapları: genel bilgi

Genel kurul toplantısında çoğunluk nasıl aranır? İlk ve ikinci toplantı, yönetim planı değişikliği ve nisap türleri hakkında genel bilgi.

Yıllık olağan genel kurul nasıl yapılır? Gündem taslağı ve adımlar

Apartman olağan genel kurulunun zamanı, çağrısı, toplantı düzeni ve örnek gündem maddeleri; tutanak ve karar defteri ipuçlarıyla.

Çatı ve dış cephe onarımı için karar nasıl alınır? Genel bilgi ve yol haritası

Çatı ve dış cephe onarımı gibi büyük masraflarda teklif, keşif, genel kurul, karar defteri ve avans toplama adımlarını sade bir yol haritasıyla öğrenin.

Giderler ve muhasebe 6 makale

Apartman faturaları ve belgeleri nasıl saklanır? Dosyalama düzeni

Apartman yöneticisi için fatura, makbuz, karar defteri ve sözleşme dosyalama düzeni: klasör yapısı, saklama süreleri ve dijital yedek önerileri.

Apartman gelir gider tablosu nasıl tutulur? Örnek tablo

Apartman kasasını takip etmek için basit bir gelir-gider tablosu: kalemler, örnek aylık tablo, kasa hesabı ve yıllık özet.

Apartman gider kalemleri nelerdir? Kategori listesi ve örnekler

Apartmanda hangi masraflar ortak gider sayılır? Personel, enerji, bakım, sigorta ve yönetim kalemlerini kategorilere ayıran örnekli gider listesi.

Apartman kapıcısı maaşı ve sigortası: yöneticinin bilmesi gereken genel bilgiler

Apartman kapıcısı çalıştıran yönetici için maaş, sigorta bildirimi ve kayıt düzeni hakkında genel bilgiler; güncel tutarlar için SGK ve muhasebeci teyidi.

Apartman yıllık bütçesi (işletme projesi) nasıl hazırlanır?

Apartman için yıllık bütçe veya işletme projesi hazırlamak istiyorsanız: gider tahmini, aidat hesabı, yedek payı ve örnek tabloyla adım adım rehber.

Site ve rezidans yönetimi

Excel mi uygulama mı? Apartman yönetimi için karşılaştırma

Defter, Excel ve apartman yönetimi uygulamasını karşılaştırdık: hangisi kimin için uygun, ne zaman geçiş yapmalı?

Komşuluk ve iletişim 3 makale

Komşuluk ve iletişim

Apartman WhatsApp grubu kuralları: sorunsuz bir grup nasıl yönetilir?

Apartman WhatsApp grubu nasıl kurulur ve yönetilir? Kopyalanabilir kural metni, mesaj saatleri, borç paylaşımı ve KVKK uyarılarıyla pratik rehber.

Komşuluk ve iletişim

Apartmanda gürültü ve rahatsızlık şikayetleri: yönetici ne yapabilir?

Apartmanda gürültü, koku ve rahatsızlık şikayetlerinde yöneticinin yapabilecekleri: kayıt, nazik uyarı, kural koyma ve resmi başvuru yolları.

Komşuluk ve iletişim

Apartmanda komşu anlaşmazlıkları nasıl çözülür? Kademeli yol haritası

Apartmanda komşu anlaşmazlıklarını büyütmeden çözmek için sohbetten yazılı uyarıya, yönetim planından resmi yollara kademeli bir yol haritası.

Site ve rezidans yönetimi 2 makale

Site yönetimi ile apartman yönetimi arasındaki farklar

Site yönetimi ile apartman yönetimi arasındaki temel farklar: ölçek, personel, ortak tesisler, bütçe ve yönetici rolü, örneklerle anlatılıyor.

Site ve rezidans yönetimi

Sitelerde havuz, otopark ve sosyal tesis kullanım kuralları nasıl belirlenir?

Sitelerde havuz, otopark ve sosyal tesis kullanım kuralları nasıl yazılır? Karar süreci, örnek kural maddeleri ve uygulama ipuçları.

Bakım-onarım ve asansör 4 makale

Apartman tadilatı için teklif nasıl alınır ve karşılaştırılır?

Apartman tadilatında usta veya firmadan teklif alma, teklifleri kıyaslama tablosu, sözleşme ve ödeme planı için adım adım rehber.

Apartman yıllık bakım takvimi: hangi iş ne zaman yapılır?

Apartman için aylık ve mevsimlik bakım takvimi: asansör, çatı, su deposu, kazan, yangın söndürücü ve temizlik işleri ne zaman yapılır?

Asansör bakım sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli? Kontrol listesiyle

Asansör bakım sözleşmesi yaparken dikkat edilecekler: kapsam, arıza müdahale süresi, yedek parça, fiyat, fesih maddeleri ve kontrol listesi.