Sigorta

DASK zorunlu mu? Apartman yöneticisi için zorunlu deprem sigortası rehberi

Yönetici Editör Ekibi · Son güncelleme: 30 Eylül 2026 · yaklaşık 4 dk okuma

Apartman yöneticisi olarak en sık duyduğunuz sorulardan biri şudur: "DASK zorunlu mu, biz mi yaptıracağız?" DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından sunulan zorunlu deprem sigortasının kısa adıdır. Bu yazıda kimin neyi yaptırdığını, poliçe yenilemesinin apartmanda nasıl takip edilebileceğini ve bağımsız bölüm ile ortak alan ayrımını genel hatlarıyla anlatıyoruz.

Rakamlar ve kesin kurallar zaman içinde değişebildiği için burada prim ya da teminat tutarı vermiyoruz. Güncel bilgi için DASK'ın resmi kanallarına veya sigorta acentenize başvurmanız en doğrusudur.

DASK nedir, zorunlu mudur?

DASK, depremin yol açtığı maddi hasarları teminat altına alan zorunlu bir konut sigortasıdır. Kaynaklarda 2000 yılından itibaren uygulandığı belirtilir ve genel olarak konutlar için aranır. Kapsamın ayrıntıları (hangi yapı türleri, hangi istisnalar) değişebileceğinden güncel kuralı DASK'tan veya ilgili kurumdan teyit ettirmenizi öneririz.

Önemli bir nokta: DASK, binanın kendisini (yapıyı) sigortalar. Ev eşyanız, mobilyanız, kişisel eşyanız DASK kapsamında değildir; bunlar için ayrı bir konut sigortası gerekir. Ayrıca DASK deprem dışındaki risklerin (örneğin hırsızlık) karşılığı değildir.

Kim yaptırmak zorunda: yönetici mi, daire maliki mi?

Genel yaklaşım şöyledir: DASK poliçesi bağımsız bölüm (daire) bazında düzenlenir ve yaptırma yükümlülüğü o bağımsız bölümün malikine aittir. Yani her daire maliki kendi dairesi için poliçe yaptırır. Yönetici, tek bir "bina poliçesi" yaptırmakla otomatik olarak yükümlü değildir.

Bu, yöneticinin konuyla hiç ilgilenmeyeceği anlamına gelmez. Apartmanda herkesin poliçesinin geçerli olması hem komşuların huzuru hem de deprem sonrası süreçlerin sorunsuz işlemesi açısından faydalıdır. Ayrıca kiracılar da genellikle "DASK var mı?" diye sorar; ev sahibinin poliçesinin güncel olması kira ilişkisinde de işe yarar.

Bağımsız bölüm ve ortak alan ayrımı

Kat mülkiyetinde bina iki parçaya ayrılır: her maliğin kendi mülkiyetindeki bağımsız bölüm (daire, dükkan) ve hepsinin ortak kullandığı ortak yerler (zemin, taşıyıcı duvar ve kolonlar, çatı, merdiven boşluğu, asansör kuyusu gibi). Ortak yerler kavramını daha ayrıntılı görmek için ortak yerler ve kat maliklerinin yükümlülükleri yazımıza bakabilirsiniz.

DASK poliçesi uygulamada her bağımsız bölüm için ayrı ayrı çıkarılır ve genel olarak dairenin yüzölçümüne ve yapı özelliklerine göre hesaplanır. Bu poliçenin binanın taşıyıcı sistemindeki o dairenin payını da kapsadığı kaynaklarda anlatılır; ancak kapsamın tam sınırlarını poliçe genel şartlarından ve DASK'tan öğrenmeniz gerekir. Kendi başınıza "ortak alan hasarı DASK ile karşılanır" gibi kesin sözler vermeyin.

Yöneticinin yapabileceği takip sistemi

Yaptırma yükümlülüğü maliklerde olsa da, bir apartmanda hiç kimse yönetici kadar düzenli kontrol yapamaz. Aşağıdaki basit yöntem küçük apartmanlarda iyi çalışır.

1. Her daire için bir satır açın: daire no, malik adı, poliçe bitiş tarihi.
2. Poliçe bitiş tarihini komşunun kendisinden isteyin; yalnızca tarihi yazmanız yeterlidir, poliçe fotokopisi ya da kimlik bilgisi toplamanıza gerek yok.
3. Bitiş tarihinden yaklaşık bir ay önce nazik bir hatırlatma gönderin.
4. Yenileme sonrası "yenilendi" diye işaretleyin, yeni bitiş tarihini yazın.

Bu listede kişisel veri bulunduğunu unutmayın; listeyi herkese açık bir gruba yapıştırmayın. Ayrıntılar için apartman yönetiminde KVKK yazımıza göz atın.

Örnek hatırlatma metni

Aşağıdaki metni özel mesajla göndermeniz, herkesin önünde utandırmamanız açısından daha nazik olur:

Hatırlatma mesajlarını hızlı hazırlamak isterseniz hatırlatma mesajı oluşturucu aracını kullanabilirsiniz. Mesajın yasal tebliğ yerine geçmediğini de unutmayın; bu sadece komşuluk düzeyinde bir hatırlatmadır.

Örnek: 5 daireli hayali bir takip listesi

Aşağıdaki tablo tamamen hayalidir; yalnızca takip listesinin nasıl görüneceğini göstermek için hazırlanmıştır.

Tabloyu bir defter, Excel veya uygulama fark etmeksizin tutabilirsiniz; önemli olan yılda bir kez bile olsa düzenli bakmaktır.

Deprem hasarında yöneticiye düşenler

Bir deprem sonrası hasar tespiti ve başvuru süreçlerinde her malik kendi poliçesiyle başvurur. Yöneticinin rolü koordinasyondur: hasar tespit ekiplerine yardımcı olmak, komşuları bilgilendirmek, ortak alan güvenliği için gerekli önlemleri almak. Ortak alan onarımı gibi harcamalar için genel kurul kararı ve olağanüstü masraf toplama süreci gündeme gelebilir.

Deprem öncesi hazırlık için ayrıca apartmanda acil durum ve yangın güvenliği kontrol listesine bakmanızı öneririz.

Sık sorulanlar

DASK varsa ayrıca konut sigortası gerekir mi?

DASK yalnızca deprem kaynaklı yapı hasarını hedefler. Yangın, su baskını, hırsızlık gibi riskler ve ev eşyası için ayrı bir sigorta gerekir. Ortak alan tarafı için apartman yangın sigortası yazımıza bakın.

Poliçe süresi dolarsa ne olur?

Süresi dolmuş poliçe koruma sağlamaz. Sonuçların ne olacağı ve idari yaptırım olup olmadığı konusunda güncel kuralı DASK'tan teyit edin; biz burada kesin bir sonuç vaat etmiyoruz.

Kiracı DASK yaptırabilir mi?

Yükümlülük genel olarak maliktedir. Kiracı ile ev sahibi arasındaki paylaşım kira sözleşmesine bağlıdır; şüphe varsa hukukçuya danışın.

Özet kontrol listesi

• Her daire için poliçe bitiş tarihini kaydedin.
• Bitişten bir ay önce özel mesajla hatırlatın.
• Poliçe fotokopisi ya da gereksiz kişisel veri toplamayın.
• Prim ve teminat bilgisi için DASK veya acenteye başvurun.
• Yönetim planınızı ve güncel mevzuatı kontrol edin, gerekirse avukata danışın.

Yönetici uygulamasında daire ve borç takibini kolaylaştıran sakin kayıtları bulunur; ancak poliçe takibi için küçük bir liste bile yeterlidir.

İlgili ücretsiz araçlar: Hatırlatma mesajı oluşturucu

Daha fazlası: tüm kaynaklar · apartman sözlüğü · belge şablonları