Bakım-onarım ve asansör

Asansör periyodik kontrolü ve muayene etiketleri: yönetici için özet

Yönetici Editör Ekibi · Son güncelleme: 30 Eylül 2026 · yaklaşık 4 dk okuma

Apartman girişindeki ya da asansör kabinindeki renkli etiket çoğumuzun gözüne çarpar ama üzerinde ne yazdığına bakan azdır. Oysa o etiket, asansörün yetkili bir kuruluş tarafından muayene edildiğini ve durumunun ne olduğunu gösteren önemli bir işarettir. Yönetici olarak bu etiketleri anlamak, hem sakinlerin güvenliği hem de sorumluluk açısından önem taşır.

Önemli not: Bu yazıda konu genel olarak anlatılır. Muayene sıklığı, etiket renkleri ve anlamları ile yetkili kuruluşlar zaman içinde değişebilir; güncel yönetmeliği ve yetkili kuruluşu mutlaka teyit edin. Kesin süre, ceza ya da işlem için hukukçu veya ilgili kurumdan bilgi alın.

Periyodik kontrol nedir?

Periyodik kontrol; kullanımdaki bir asansörün güvenlik şartlarına uygun olup olmadığının belirli aralıklarla, yetkili muayene kuruluşlarınca kontrol edilmesidir. Amaç kabin, kapılar, frenler, emniyet donanımları, halatlar ve elektrik aksamı gibi güvenlik açısından kritik parçaların yolcular için tehlike oluşturmadığını denetlemektir. Kontrol, bakım firmasının aylık bakımından farklıdır: bakım firması asansörü işler halde tutar, kontrol ise bağımsız bir muayene kuruluşunun değerlendirmesidir. Bakım tarafı için asansör bakım sözleşmesi yazısına bakın.

Genel olarak yıllık kontrol anlayışı

Uygulamada asansörlerin belirli aralıklarla, genel olarak yılda bir kez kontrol edildiği anlatılır. Ancak bu sıklık asansörün türüne, kullanım yerine ve yürürlükteki düzenlemeye göre farklılık gösterebilir. Bu nedenle kendi asansörünüz için gerekli kontrol aralığını yetkili kuruluştan ya da bakım firmanızdan yazılı olarak öğrenin.

Muayene etiketleri

Muayene sonrasında asansöre genellikle bir etiket yapıştırılır. Etiketin rengi, muayene sonucunu ve asansörün kullanılabilirlik durumunu gösterir. Genel olarak anlatıldığı kadarıyla:

Yukarıdaki renk ve anlamlar kaynaklarda genel olarak bu şekilde anlatılsa da, güncel yönetmelikte renklerin tanımı ve süreleri değişmiş olabilir. Etiket üzerindeki yazıyı okuyun; anlamadığınız yerlerde muayene kuruluşuna ya da bakım firmasına sorun ve güncel yönetmeliği kontrol edin. Kırmızı ya da benzeri bir uyarı gördüğünüzde asansörün kullanımı konusunda yetkili kuruluş ve bakım firmasının yönlendirmesine uyun.

Etiketin üzerinde neler yazar?

Etiketlerde genellikle şu bilgilere bakabilirsiniz:

• Muayenenin yapıldığı tarih,
• Bir sonraki muayene için işaret edilen dönem,
• Muayeneyi yapan kuruluşun adı,
• Asansöre ait tanıtıcı bilgi ya da numara.

Bu bilgilerin birebir formatı değişebilir. Tarihleri takvimize ve gider planınıza işleyin; unutulmasın diye hatırlatma koyun.

Yönetici muayeneye nasıl hazırlanır?

Muayene günü sürprizle karşılaşmamak için önceden hazırlık yapın:

1. Tarihi belirleyin. Bakım firmasından ve muayene kuruluşundan randevu alın; sakinlere duyuru yapın, çünkü asansör bir süre kullanılamayabilir.
2. Bakım kayıtlarını hazırlayın. Önceki bakım formları, arıza kayıtları ve etiketler elinizin altında olsun.
3. Makine dairesine erişimi sağlayın. Kapı açık, aydınlatma çalışır, çevre temiz ve serbest olsun.
4. Bakım firmasını ön kontrol için yönlendirin. Bilinen eksikler muayeneden önce giderilirse riskli etiket çıkma ihtimali azalır.
5. Bütçe ayırın. Muayene ücreti ve olası düzeltme masrafları için yıllık bütçede pay bırakın; bkz. yıllık bütçe.

Eksik çıkarsa ne yapılır?

Muayene sonucunda eksik tespit edilirse rapor size ulaşır. Bu raporu:

• Hemen bakım firmasına iletin ve düzeltme teklifi isteyin,
• Kat maliklerine kısa bir bilgilendirme yapın; masraf için gerekiyorsa genel kurul kararı alın,
• Eksiklerin giderildiğine dair belgeleri saklayın,
• Gerekirse yeniden muayene randevusu alın.

Büyük onarım ya da yenileme kararlarında masrafın kat malikleri arasında nasıl paylaşılacağı ve hangi çoğunlukla karar alınacağı için olağanüstü masraf nasıl toplanır yazısına bakın.

Sorumluluk kimin?

Asansör ortak alandır ve bakımı ile güvenliği kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır; yönetim de bu işleri yürütür. Yönetici olarak muayeneyi zamanında yaptırmak, eksikleri kayda geçirmek ve yazılı iletişim yürütmek sizin savunmanızı güçlendirir. Ortak alanlar konusundaki genel yükümlülükler için ortak yerler ve kat maliklerinin yükümlülükleri yazısını okuyabilirsiniz. Olası bir kaza halindeki hukuki sorumluluk ise olaya göre değişir; bu konuda kesin bir şey söylemek yerine avukata danışılması gerekir.

Kullanıcılar için basit güvenlik ipuçları

• Kabin taşıma kapasitesini aşmayın.
• Çocukların asansörü yalnız kullanmasına dikkat edin.
• Kabin zemininde ve kapı eşiğinde sıkışma ya da tuhaf ses varsa hemen bildirin.
• Yangın anında asansörü kullanmayın; ayrıntılar için acil durum ve yangın güvenliği yazısına bakın.
• Kabin içine acil çağrı ve bakım firmasının telefon numarasını yazın.

Yıllık takip için kısa liste

• Son muayene tarihi ve etiket durumu not edildi mi?
• Bir sonraki muayene için hatırlatma kondu mu?
• Bakım firması muayene öncesi ön kontrol yaptı mı?
• Muayene ücreti ve olası onarım için bütçe ayrıldı mı?
• Eksik raporları arşivlendi mi?

Muayene tarihlerini genel bakım planınıza da ekleyin: apartman yıllık bakım takvimi.

Sık sorulan sorular

Etiketi kim yapıştırır? Genellikle muayeneyi yapan yetkili kuruluş; kendi başınıza etiket koymayın ya da mevcut etiketi çıkarmayın.

Etiket zarar görmüş ya da kaybolmuşsa? Durumu bakım firmasına ve muayene kuruluşuna bildirin; yeniden düzenlenmesi için ne yapılacağını onlardan öğrenin.

Bakım firması ve muayene kuruluşu aynı olabilir mi? Bağımsızlık açısından bu konuda güncel kuralı yetkili kurumdan teyit edin. Genel olarak, bakım yapan ile denetleyenin ayrı olması beklenir.

Kabinde mahsur kalınırsa? Sakin kalın, acil çağrı düğmesini kullanın, kapıyı zorlamayın ve bakım firması ile acil hatlara haber verin.

Sakinlere duyuru örneği

Bu duyuruyu bir gün önce yenilemek, kontrol günü asansörü kullanmaya çalışan sakinlerin şikayetlerini azaltır.

Daha fazlası: tüm kaynaklar · apartman sözlüğü · belge şablonları